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LOS REVOCOS DECORADOS Y ESGRAFIADOS. EL CASO DE LA CIUDAD DE SALAMANCA.

Autor: Luis Puga Oribe.

lpoEn Salamanca la utilización de la piedra arenisca de Villamayor predomina en los edificios denominados “históricos”, pero junto a éstos se levantaron otras edificaciones que no emplean sillería y que fueron acabados con revocos de mortero, que como material tradicional de revestimiento y soporte artístico merece ser estudiado.

La metodología empleada para este estudio ha consistido en:

1º- La búsqueda, identificación y ordenación de los esgrafiados en nuestro ámbito de actuación.

2º- El estudio de los materiales y técnicas empleadas en Salamanca.

3º- La investigación y búsqueda de todos los revocos decorados desaparecidos de los que hemos podido dejar constancia en los últimos veinticinco años. Con este fin se ha utilizado fotografías propias, revisado documentación gráfica, planos y fotografías de otros autores, en particular en la Filmoteca Regional de Castilla y León y en publicaciones diversas.

4º- Se ha procedido a dibujar todos aquellos esgrafiados que presentan un cierto interés.

5º- Se realiza un inventario, agrupado por zonas y ordenado de tal modo que permita un sencillo recorrido para su visita.

Dada la limitada extensión del trabajo se han seleccionado algunos edificios que pueden ser representativos del conjunto, investigando sobre su historia, motivos, incidencias y aspectos más importantes que faciliten la comprensión del interés que tienen estos revestimientos.

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LOS REVOCOS DECORADOS Y ESGRAFIADOS. EL CASO DE LA CIUDAD DE SALAMANCA.

IVA Reducido en obras de rehabilitación

Autor: Ángel Lorenzo Sánchez, Arquitecto Técnico, Colegiado del COAAT Salamanca

Aquellas personas que realicen obras de rehabilitación y obras de renovación y reparación de edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, podrán beneficiarse de un tipo de IVA reducido al 10%, siempre que cumplan requisitos para ello.

En general, las obras en un edificio o vivienda están sujetas al tipo general de IVA del 21%. No obstante, a las obras de rehabilitación y las obras de renovación y reparación que cumplan los requisitos previstos para ello se les aplicará el tipo de IVA reducido del 10%.
Este tipo de obra se incluye en obras de:
1. Obras de rehabilitación
2. Obras de renovación y reparación

Obras de rehabilitación

Podrán beneficiarse del tipo de IVA reducido del 10% cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  • Coste: que el coste total de las obras a que se refiera el proyecto sea mayor que el valor de mercado que tuviera la edificación o parte de la misma en el momento del inicio de las mismas, descontado el precio de adquisición o del valor de mercado de la edificación la parte proporcional correspondiente al suelo, o del 25% del precio de adquisición de la edificación si ésta se hubiese efectuado durante los 2 años inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitación.
  • Obras: que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se destine a obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o a obras análogas o conexas a las de rehabilitación.
    Ejemplo: Si en la comunidad o inmueble en el que vive se va a rehabilitar la fachada o cubierta, que es lo más común, normalmente siempre entra dentro de este IVA reducido porque no supera esos costes, y se incluye en el tipo de obras como se observa a continuación:

Obras de rehabilitación para las que se puede aplicar el tipo reducido de IVA

Obras de rehabilitación

• Consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas.

Obras análogas a las de rehabilitación

• Adecuación estructural que proporcione a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.
• Refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.
• Ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.
• Reconstrucción de fachadas y patios interiores.
• Instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados, como los ascensores.

Obras conexas a las de rehabilitación

Para poder aplicar el tipo reducido deben cumplir lo siguiente:
1. Han de estar vinculadas de forma indisociable a las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachado o cubierto y, en su caso, de las obras análogas a éstas y que no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación, ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada.
2. Su coste total ha de ser inferior al de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas.

A obras conexas a las de rehabilitación se refieren:

• Albañilería, fontanería y carpintería.
• Mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.
• Rehabilitación energética, tales como:
• Mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética.
• Aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas.
• Incorporación de los equipos que utilicen fuentes de energía renovables.

Obras de renovación y reparación

Para poder aplicar el tipo reducido en las obras de reparación y renovación se deben cumplir los siguientes requisitos:

• Destinatarios: comunidades de propietarios o personas físicas, siempre que no actúen como empresarios o profesionales y utilicen la vivienda a la que se refieren las obras para su uso particular.
• Inmueble: que la construcción o rehabilitación de la vivienda o edificio a los que se refieren las obras hayan concluido al menos 2 años antes del inicio de las obras con derecho al tipo de IVA reducido.
• Materiales: que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación
Ejemplo: si usted reforma el baño u otras estancias de su casa está sujeto a esta reducción de IVA siempre y cuando sea su vivienda, que la persona que realiza la obras, no aporte nada de materiales o el coste de los mismos no sea <40%, es decir si la reforma le cuesta 1000€ para acogerse a este iva, el coste de los materiales tiene que ser menos o igual a 400€.

Ángel Lorenzo Sánchez
arquitecto técnico
COAATSA 1223

PLAN DE AYUDAS A LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

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Consulta la campaña de promoción de la rehabilitación y la eficiencia energética de la edificación residencial

La disposición adicional décima del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, dispone que «La efectividad de las líneas de ayuda previstas en este real decreto, se determinará mediante la publicación en el “Boletín Oficial del Estado” de una Orden del Ministerio de Fomento».

En el BOE nº 292 (BOE-A-2014-12560 ), publicado en el día de ayer, 3 de diciembre de 2014, se publicó la correspondiente Orden FOM/2252/2014, de 28 de noviembre, por la que se determina la efectividad de las líneas de ayuda previstas en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016.