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IVA Reducido en obras de rehabilitación

Autor: Ángel Lorenzo Sánchez, Arquitecto Técnico, Colegiado del COAAT Salamanca

Aquellas personas que realicen obras de rehabilitación y obras de renovación y reparación de edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, podrán beneficiarse de un tipo de IVA reducido al 10%, siempre que cumplan requisitos para ello.

En general, las obras en un edificio o vivienda están sujetas al tipo general de IVA del 21%. No obstante, a las obras de rehabilitación y las obras de renovación y reparación que cumplan los requisitos previstos para ello se les aplicará el tipo de IVA reducido del 10%.
Este tipo de obra se incluye en obras de:
1. Obras de rehabilitación
2. Obras de renovación y reparación

Obras de rehabilitación

Podrán beneficiarse del tipo de IVA reducido del 10% cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  • Coste: que el coste total de las obras a que se refiera el proyecto sea mayor que el valor de mercado que tuviera la edificación o parte de la misma en el momento del inicio de las mismas, descontado el precio de adquisición o del valor de mercado de la edificación la parte proporcional correspondiente al suelo, o del 25% del precio de adquisición de la edificación si ésta se hubiese efectuado durante los 2 años inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitación.
  • Obras: que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se destine a obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o a obras análogas o conexas a las de rehabilitación.
    Ejemplo: Si en la comunidad o inmueble en el que vive se va a rehabilitar la fachada o cubierta, que es lo más común, normalmente siempre entra dentro de este IVA reducido porque no supera esos costes, y se incluye en el tipo de obras como se observa a continuación:

Obras de rehabilitación para las que se puede aplicar el tipo reducido de IVA

Obras de rehabilitación

• Consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas.

Obras análogas a las de rehabilitación

• Adecuación estructural que proporcione a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.
• Refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.
• Ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.
• Reconstrucción de fachadas y patios interiores.
• Instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados, como los ascensores.

Obras conexas a las de rehabilitación

Para poder aplicar el tipo reducido deben cumplir lo siguiente:
1. Han de estar vinculadas de forma indisociable a las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachado o cubierto y, en su caso, de las obras análogas a éstas y que no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación, ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada.
2. Su coste total ha de ser inferior al de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas.

A obras conexas a las de rehabilitación se refieren:

• Albañilería, fontanería y carpintería.
• Mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.
• Rehabilitación energética, tales como:
• Mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética.
• Aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas.
• Incorporación de los equipos que utilicen fuentes de energía renovables.

Obras de renovación y reparación

Para poder aplicar el tipo reducido en las obras de reparación y renovación se deben cumplir los siguientes requisitos:

• Destinatarios: comunidades de propietarios o personas físicas, siempre que no actúen como empresarios o profesionales y utilicen la vivienda a la que se refieren las obras para su uso particular.
• Inmueble: que la construcción o rehabilitación de la vivienda o edificio a los que se refieren las obras hayan concluido al menos 2 años antes del inicio de las obras con derecho al tipo de IVA reducido.
• Materiales: que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación
Ejemplo: si usted reforma el baño u otras estancias de su casa está sujeto a esta reducción de IVA siempre y cuando sea su vivienda, que la persona que realiza la obras, no aporte nada de materiales o el coste de los mismos no sea <40%, es decir si la reforma le cuesta 1000€ para acogerse a este iva, el coste de los materiales tiene que ser menos o igual a 400€.

Ángel Lorenzo Sánchez
arquitecto técnico
COAATSA 1223

Reglamento de Productos de Construcción, 305/2011, un año de aplicación

El pasado mes de julio, al cumplirse un año de la entrada en vigor del nuevo Reglamento de Productos de Construcción, celebramos en la Sede Colegial una mesa redonda para debatir algunos aspectos del Reglamento 305/2011.

  • El Reglamento de productos de construcción 305/2011, anula y sustituye a la Directiva de Productos de Construcción.
  • Actos Delegados del Reglamento, hasta la fecha: Reglamento Delegado (UE) Nº 157/2014 relativo a las condiciones para publicar en una página Web una declaración de prestaciones sobre productos de construcción; Reglamento Delegado (UE) Nº 568/2014 por el que se modifica el anexo V del Reglamento en lo relativo a la evaluación y verificación de la constancia de las prestaciones de los productos de construcción; Reglamento Delegado (UE) Nº 574/2014 que modifica el anexo III del Reglamento en lo relativo al modelo que debe utilizarse para emitir una declaración de prestaciones de productos de construcción.
  • En julio de 2014, finalizó la moratoria establecida por el Ministerio de Industria: Moratoria
  • Declaración de prestaciones, DdP, viene a sustituir a la Declaración CE de conformidad de la Directiva. Es obligatoria su existencia cuando el producto está contemplado en una norma armonizada o sea conforme a una ETE que se haya emitido a solicitud del fabricante. Si el fabricante no ha emitido una DdP no deberá colocar el marcado CE al producto. Una copia de la DdP será entregada por el fabricante, o en su caso distribuidor o importador, al receptor del producto que puede solicitar la copia en papel y en la lengua que exija el Estado Miembro en el que se comercializa el producto.
    La DdP, incluye la información sobre las prestaciones del producto en relación con sus características esenciales, si bien habría que verificar si se cumple la reglamentación nacional y las exigencias de los proyectos. Igualmente incluye los aspectos relacionados con sustancias peligrosas. Comprobación del marcado CE
  • El marcado CE se coloca en los productos para los que se haya emitido la DdP. Ha de colocarse de manera visible, legible e indeleble en el producto, en una etiqueta adherida y en caso de no poder colocarse se pondrá en el envase o en los documentos que acompañen al producto.
  • Instrucciones e información de seguridad: los fabricantes verificarán que el producto vaya acompañado de sus instrucciones y de la información de seguridad en una lengua que los usuarios puedan entender fácilmente. Importante en los productos que se venden en Kits para su correcta puesta en obra.
  • Documento de Evaluación Europeo, DEE, sustituye a las Guías DITE. Es la especificación técnica que permite emitir la Evaluación Técnica Europea, ETE, para el producto y usos a solicitud del fabricante. Con la ETE el fabricante prepara la DdP y el marcado CE. Desaparece del Reglamento las referencias a “productos innovadores o no tradicionales”. Guía para el fabricante.
  • A los conocidos requisitos básicos de las obras de construcción, el Reglamento añade uno nuevo cuyo objetivo es la utilización sostenible de los recursos naturales :

Las obras de construcción deberán proyectarse, construirse y demolerse de tal forma que la utilización de los recursos naturales sea sostenible y garantice en particular:
a) la reutilización y la reciclabilidad de las obras de construcción, sus materiales y sus partes tras la demolición;
b) la durabilidad de las obras de construcción;
c) la utilización de materias primas y materiales secundarios en las obras de construcción que sean compatibles desde el punto de vista medioambiental


Pusimos sobre la mesa algunos recursos disponibles:

  1. Legislación sobre Seguridad Industrial. Legislación Comunitaria – Reglamento Europeo de Productos de Construcción (UE) Nº 305/2011. Contenido siempre actualizado. Destacamos las instrucciones e informes aclaratorios y las hojas de cálculo con la lista de normas armonizadas, DITE, productos, organismos notificados y disposiciones. Legislación sobre seguridad industrial.
  2. ITeC: dispone de una base de datos, con la información ordenada por sectores, referencias a las disposiciones y fichas de productos. Marcado CE – ITeC

Otros enlaces destacados:

  1. http://www.javierparras.es
  2. http://www.csostenible.net

Por último, presentamos la hoja de cálculo para consulta, elaborada por la secretaría técnica del Colegio.

Los asistentes manifiestan la necesidad de elaborar un modelo de trabajo más adaptado a la tipología de obras de nuestra provincia.

Se puede solicitar más información en: http://www.coaatsa.org